ru | en

Загородное строительство

--- Ипостаси загородного дома ---

"Я бы выбрал себе дом, расположенный в приятном окружении, на знатной дороге, где живут почтеннейшие граждане, с которыми я мог бы дружить без ущерба для себя..."
Леон Батиста Альберти

С тех пор, когда жил великий зодчий, мало что изменилось в предпочтениях людей, выбирающих себе загородное жилье. Разве что расширился выбор предложений – это и строящийся или готовый дом в коттеджном поселке, и особняк-имение в живописном месте, и участок земли, на котором можно возвести свою собственную, а не “коллективную”, мечту. Какой же вариант предпочесть?

Независимо от предпочтённого Вами варианта в выборе загородного жилья, компания "Виссон" всегда готова взять на себя обязательства в предоставлении услуг по проектированию, строительству и реконструкции зданий. И Вы будете приятно удивлены!

Независимость и индивидуализм

Подавляющее большинство украинцев в силу менталитета предпочитают индивидуальные загородные владения, где сами распоряжаются, что и как строить. Прелести самостоятельного строительства дома: выбор местоположения будущего особняка по своему вкусу и средствам, возможность создания дома по индивидуальному проекту.

Купив участок, необходимо позаботиться о геологических и гидрогеологических изысканиях, чтобы определиться с параметрами грунта и, соответственно, фундамента. Сегодня многие владельцы участков не уделяют серьезного внимания этому вопросу или же вообще отказываются от проведения каких-либо геологических исследований. Как показала практика, такой подход впоследствии может принести много проблем, вплоть до капитального ремонта дома.

Будьте внимательны, выбирая организацию для разработки проекта дома! Ведь понадобится не только архитектурный проект внешнего вида дома и внутренней планировки, но и весь конструктив строения – фундамент, несущие стены, перекрытия, кровельная конструкция, инженерные системы.

Грамотно и по всем правилам выполненный проект – фактически паспорт дома – представляет собой пухлый том с детализированной строительной, расчетной и сметной документацией, изображением фасадов, поэтажными планами, интерьерами.

Сроки, отведенные на создание проекта, зависят от его сложности, объема работ, а также длительности процесса согласования всех нюансов с заказчиком, и являются сугубо индивидуальными.

Вся документация, разрабатываемая в проектной организации, должна соответствовать градостроительному кодексу, строительным нормам и правилам. Затем ее необходимо согласовывать с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с законодательством Украины.

Приступив к застройке, самая болезненная проблема для частного застройщика – найти строителей-профессионалов, выполняющих работы качественно и в срок. Владельцы особняков советуют будущим счастливым обладателям загородной недвижимости обращаться к компетентным компаниям, объекты которых стоят уже как минимум лет пять. Результат их работы с разрешения хозяев можно осмотреть, и к тому же поинтересоваться, как служит дом. Ведь многие огрехи и недочеты строительства видны не сразу, а только через год-два после ввода в эксплуатацию. Кроме того, обратившись к компании, ведущей комплексное строительство “под ключ”, заказчик будет избавлен от постоянного контроля и согласования строительных работ разных бригад.

Итак, самостоятельное строительство – дело долгое, сложное, затратное, нервное, но тем не менее весьма популярное. Склонность украинцев к индивидуальности, а также вполне понятное желание построить дом, во всех отношениях отвечающий привычкам, вкусам и понятиям владельца о комфорте, объясняют неугасимую приверженность наших соотечественников к такому формату загородной недвижимости.

Готовое решение

Преимущества покупки готового дома в коттеджном поселке: во-первых, это сэкономит силы, нервы и время, которые затрачиваются на строительство; во-вторых, покупатель часто может выбрать: купить уже завершенный объект или дом под “чистовую отделку”, что все же дает некоторую возможность индивидуализировать свое жилище.

Содержание дома в коттеджном городке часто более экономично, поскольку централизованно осуществляется владельцами поселка или же управляющей компанией. Не менее важным достоинством может оказаться и социальная среда, которая в таких поселках однородна.

К минусам можно отнести и более высокую стоимость объекта по сравнению с индивидуальным строительством. Однако это может быть фактом относительным. Для любителей уединенного жилища “негативом” способна стать плотность застройки и, как следствие, наличие большого числа соседей.

Сегодня происходят определенные изменения в психологии покупателей загородной недвижимости: многие не хотят самостоятельно строить загородный дом и предпочитают покупать готовый в поселке. Человек предпочитает несколько переплатить и приобрести дом ‘под ключ’, нежели дежурить на стройке, вникая в каждую мелочь. Что же касается возможности изменить что-то в приобретаемом доме, то приемлемым станет вариант под ‘чистовую отделку’, когда владелец ‘доводит’ интерьер и даже внешние детали по собственному вкусу.

В то же время при покупке готового дома нужно учитывать и некоторые подводные камни. Во-первых, строение “под ключ” могло в силу разных причин продаваться годами и за это время утратить свою “свежесть” как в отделке, так и в состоянии несущих конструкций, труб и проводки. Разумеется, на приведение всего этого в порядок потребуются дополнительные затраты. Если же дом построен недавно, то всегда есть риск купить “кота в мешке”. Дело в том, что при покупке построенного коттеджа возможен лишь визуальный осмотр конструкций, а их качество можно оценить только в процессе эксплуатации. Кроме того, если у покупателя будут какие-то претензии к внешнему виду дома – от цвета кровли до формы балконов – это повлечет значительные временные и денежные расходы.

Этапы строительства дома

Подготовительный этап. Расчистка участка, подготовка земли – удаление растительного грунта на участке под строительство дома и т. п. В идеале, малозатратный по времени.
Нулевой цикл. Устройство фундамента, подвод коммуникаций. Занимает от недели до месяца, в зависимости от сложности работ, геологических условий, количества рабочих и техники. Необходимо время на т. н. “выстаивание” фундамента – 20–24 дня.
Строительство дома (“коробка” и перекрытия). Кирпичную “коробку” можно собрать за срок от нескольких месяцев до полугода, из деревянных брусьев профессиональная бригада соберет за две-три недели. Сроки, опять же, зависят от сложности проекта, опыта и количества рабочих.
Кровля. Сроки монтажа кровли также зависят от выбранного материала и сложности кровельной конструкции – как геометрической, так и непосредственно самого “пирога”, включения мансардных окон и т. п. Устройство кровли может занять от нескольких недель до месяца-полутора.
Наружные (фасадные) и внутренние отделочные работы. Прежде чем приступать к этим работам, рекомендуется дать дому время “устояться”, поскольку он дает усадку. Таким образом, за один сезон можно построить “коробку”, а за следующий – организовать отделку. Как показывает практика, эти работы наиболее емкие по времени – от полугода до года, а то и больше.
Устройство ландшафта. Завозить плодородный грунт, заказывать и высаживать растения специалисты рекомендуют после завершения строительных работ.

(с) Алла Бычкова, Александр Иваницын